佛山楼市烈火烹油万科跳价拍地被怼没有政治站

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近日，中海和保利两家国企联合报道了万科的《情况通报》，并在网上流传。

据了解，在16万平方米的商业和住宅用地拍卖，万科直接将保障性住房的提供价格从1.7万平方米跳到2.5万平方米，最终以50.9亿元+2.5万平方米的“双封顶”价格拿下。阴谋。

中海保利认为，按照国务院国有资产监督管理委员会的相关监管要求，国有企业要切实提高政治立场，充分认识重视房地产市场平稳健康发展，深入贯彻落实住房非炒作政策，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。在地块招标过程中，万科没有按照常理让国有企业失去公平竞争的机会。建议佛山市自然资源局南海分局调整招标方式，确保招标的公平性。

其实万科的大股东深圳地铁集团也是一个国家——自有资产。中海保利的言外之意是，万科不注重政治，其涨价行为与不炒房、稳地价、稳房价、稳预期的政策目标背道而驰。这助长了投机活动并推高了房价预期。

天府财经网注意到，万科此次收购土地后，扣除所有建设成本后，实际成交地价超过每平方米22000元，不仅打破了当年的土地成交记录。三山新城的楼面价格，也在佛山名列前茅。底价为TOP3。

然而，佛山市自然资源局南海分局，其中收到的《情况通报》称，内部将讨论是否对规则进行进一步优化调整。但对于万科已经拍卖的土地，“交易规则公开透明，中海保利的要求不合理，我们不支持。”

尽管如此，关于万科不讲“武德”和“内卷”的问题，网络上议论不休。

作为粤港澳大湾区热门城市之一，加之广佛融合的不断深化，佛山楼市近年愈发火爆。据媒体报道，今年上半年佛山房价上涨了20%。对于遍地开花的30,000+，除了有集体分红的投资人和当地村民，他们可以挥手。普通刚性需求真的很高。

据科瑞广佛片区数据，2021年上半年佛山商品房市场总成交面积946.18万平方米，同比增长30.5%；交易总额1398.2亿元，同比增长38.9%，创历史新高；商品住宅成交均价在1.7万元至1.8万元不等，6月份每平方米突破1.9万元，同比涨幅超过20%。

在此背景下，佛山人才政策趋严，银行信贷收紧，房贷利率上调，公积金下调，高价项目受限，比如监管措施。佛山市“十四五”规划也重申房地产开发投资要稳中求进，坚持“住，不炒”的定位。

佛山土地市场同样火爆，楼价屡创新高。 2020年，佛山土地出让金首次突破1000亿元，其中6块地底价位居当地历史地价前十名。 2021年上半年，佛山共供应商业用地55块，成交总额557.83亿元，在大湾区9个城市中排名第二，仅次于广州。

为稳定地价、稳定预期，佛山部分热点地区悄然重启限价。比如备受争议的三山新城军区农场二期地价最高。不过，由于靠近广州，这块地并不便宜，设施很多，包括一所36班级的小学和一所12班级的幼儿园，一所三级综合医院，一个家庭护理服务中心，还有一个肉食市场、社区房屋、公共停车场等

桂城位置

<公开资料显示，佛山曾经是万科的宝地，万科销售业绩长期位居佛山楼市前三。但受去年疫情影响，万科在该地区的销售额大幅下滑。全年股权销售仅123.6亿元，居佛山第五位。今年上半年，排名进一步下滑至第八位。

因此，万科再次获得大量土地，被认为是在佛山整顿大侠。据了解，在过去一年多时间里，万科在佛山三山新城的征地投入近百亿元。今年上半年，万科以88.8亿元的总价成为佛山征地冠军。

值得一提的是，联名“尚书”的中国海外发展有限公司，曾是万科的铁杆盟友。 2020年4月，中海、万科、华润3家房地产企业涉嫌“竞价”收购被立案调查，被处以三年不参加上海土地拍卖的罚款。

据业内人士分析，这三家房地产公司在上海的土地收购过程中可能已经提前进行了谈判。中海举牌竞标，万科和华润选择保持沉默，以中海某公司的名义征地。 .最终，上海内环一块纯住宅用地被中国海外以34.3亿元起拍，平均楼面价格仅为每平方米63000元，周边地区大多为每平方米均价超过10万元的豪宅。 .拿到土地后，中海将通过“股权转让”让万科和华润参与进来，以降低地价成本。

文章来源：《政治与法律》网址: http://www.zzyflzz.cn/zonghexinwen/2021/0716/1402.html

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